{"id":4816,"date":"2026-06-30T17:03:17","date_gmt":"2026-06-30T17:03:17","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.atoabogados.com\/?page_id=4816"},"modified":"2026-07-10T16:02:43","modified_gmt":"2026-07-10T16:02:43","slug":"clausulas-abusivas-de-gastos-en-las-hipotecas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.atoabogados.com\/?page_id=4816","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas abusivas de gastos en las hipotecas"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cl\u00e1usulas abusivas de gastos en las hipotecas\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n
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Los consumidores pueden reclamar y demandar<\/b> para recuperar los gastos de formalizaci\u00f3n<\/b> de su pr\u00e9stamo hipotecario.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Debe comprobar si la escritura de su contrato de pr\u00e9stamo hipotecario tiene una cl\u00e1usula similar a \u00e9sta:<\/p>

\u201c\u2026Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n \u2013 incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda\u2026\u201d<\/em><\/p>

La Sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala 1\u00aa, n\u00ba 705\/2015, de 23 de diciembre de 2015, declar\u00f3 la\u00a0nulidad<\/strong>, por\u00a0abusiva<\/strong>, de este tipo de\u00a0cl\u00e1usulas de repercusi\u00f3n de gastos<\/strong>\u00a0a los clientes, obligando a las entidades financieras a\u00a0devolver<\/strong>\u00a0a los prestatarios\u00a0los siguientes gastos<\/strong>:<\/p>

  1. Tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del inmueble.<\/li>
  2. Honorarios de la\u00a0Notaria<\/strong>\u00a0autorizante.<\/li>
  3. Honorarios del\u00a0Registro<\/strong>\u00a0de la propiedad.<\/li>
  4. Impuestos<\/strong>.<\/li>
  5. Gestor\u00eda<\/strong>\u00a0tramitadora.<\/li><\/ol>

    Respecto del\u00a0Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, el Tribunal Supremo en Sentencia de 16 de octubre de 2018 cambia su criterio\u00a0 y establece que es el banco y no el consumidor quien deb\u00eda abonar este impuesto. Pero tan s\u00f3lo 20 d\u00edas despu\u00e9s, el Pleno de la\u00a0Sala de lo Contencioso Administrativo<\/strong>\u00a0acord\u00f3, tras dos jornadas de deliberaciones y en una completa divisi\u00f3n, que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados siguiera pag\u00e1ndolo el cliente.<\/p>

    El Gobierno, tras la decisi\u00f3n del pleno\u00a0de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo\u00a0<\/b>de rectificar las tres sentencias que dict\u00f3 en octubre seg\u00fan las cuales deb\u00edan ser los bancos, y no los clientes, los que pagaran el impuesto, aprueba\u00a0Real Decreto Ley<\/strong>\u00a0que modifica el art\u00edculo 29 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre\u00a0Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b>\u00a0para establecer que, al escriturar pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, el sujeto pasivo del tributo ser\u00e1 el prestamista, es decir, el\u00a0banco<\/strong>.<\/p>

    En ATO Abogados SLP somos especialistas en Derecho Bancario y en demandar pidiendo la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos hipotecarios, pudiendo ayudarle a recuperar su dinero.<\/strong><\/p>

    Solicite CITA PREVIA en el tel\u00e9fono 959 255 856 o en el correo electr\u00f3nico info@atoabogados.com y estudiaremos su caso GRATUITAMENTE con detalle.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Si lo prefiere, puede hacernos llegar la documentaci\u00f3n directamente por email<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    DOCUMENTACI\u00d3N A APORTAR<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    DNI<\/strong>\u00a0de los titulares del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario.
    ESCRITURA<\/strong>\u00a0del pr\u00e9stamo hipotecario.
    NOVACIONES<\/strong>\u00a0del pr\u00e9stamo hipotecario.
    RECIBOS<\/strong>\u00a0del pr\u00e9stamo hipotecario.
    VIDA LABORAL<\/strong>\u00a0de los titulares del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario.
    CERTIFICADO DE EMPADRONAMIENTO\u00a0<\/strong>o certificaci\u00f3n censal de los titulares del contrato.
    FACTURA DE GASTOS DE TASACI\u00d3N DE LA VIVIENDA.
    FACTURA DE GASTOS DE NOTAR\u00cdA.
    FACTURA DE GASTOS DE REGISTRO.
    JUSTIFICANTE O RESGUARDO DE PAGO DE IMPUESTOS.
    FACTURA DE GASTOS DE GESTOR\u00cdA<\/strong>.<\/p>

    CONDICIONES DE ENV\u00cdO<\/h2>

    \u2013 Toda la documentaci\u00f3n deber\u00e1 enviarse escaneada en formato\u00a0.PDF<\/strong>\u00a0(no se admitir\u00e1 en formato imagen).
    \u2013 Se enviar\u00e1 un s\u00f3lo PDF por cada documento (no enviar hojas sueltas pertenecientes a un mismo documento).
    \u2013 Los archivos se nombrar\u00e1n de la siguiente forma:\u00a0NOMBRE_APELLIDOS_TIPODOCUMENTO.PDF<\/strong><\/p>

    En caso de que el conjunto de los archivos superen los 20 Mb, se recomienda enviar a trav\u00e9s del servicio gratuito de transferencia de archivos Wetransfer (https:\/\/www.wetransfer.com<\/a>)<\/em><\/h4><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEnviar documentaci\u00f3n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \u00daLTIMAS NOTICIAS\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\n\t\t\t\tEl IRPH sigue generando dudas en los tribunales europeos\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\n\t\t\t\t\u00bfCu\u00e1ndo un cr\u00e9dito al consumo puede considerarse abusivo? El Supremo aclara los criterios\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\n\t\t\t\tLa justicia pone el foco en las tarjetas de cr\u00e9dito: m\u00e1s control para los pr\u00e9stamos al consumo\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\n\t\t\t\tEl IRPH vuelve al TJUE: Europa reabre el debate sobre cu\u00e1ndo puede considerarse abusivo\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\n\t\t\t\tNueva v\u00eda para cancelar deudas: el Supremo avala la exoneraci\u00f3n de parte de la deuda p\u00fablica en un procedimiento de Segunda Oportunidad\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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